반응형 분류 전체보기28 [부동산] 출산율과 부동산의 관계(당신이놓친사실)2편(ft.전국세대수추이) 1. 어제 글을 쓰고 보니 한가지를 빠트려먹어서 다시 글을 이어쓴다. 한번 더 이야기 하자면, 우리나라 출산율 및 출생아 수는 지속적으로 우하향 중에 있다. 최근 0.78 이란 숫자가 대서특필되면서 사실 다들 출산율에 대해 심각한 문제가 있다는 사실을 알고 있었지만, 막상 과감하게 0.8을 깨버린 숫자에 놀랐다. 2. 출산율에 대한 나의 생각을 잠깐 적자면, 각자 자신만의 최선의 선택을 했다고 본다. 이정도로 몇몇의 개인이 아이를 낳지 않는게 아니라 전 세대가 낳지 않는 분위기인 것으로 봐서는 이것은 "개인의 문제"로 볼수 없다. "사회적인 문제"이다. 사회적인 인식과 정책이 뭔가 잘못되었다. 아니다. 출산율이 꼭 낮은게 문제라고 색안경 끼는 것도 웃기다. 아무튼 각자 최선의 선택을 하고 있을 뿐이다. .. 2023. 3. 17. [부동산] 출산율과 부동산의 관계(당신이놓친사실)1편 1. 아하 지식인에 자주 묻는 질문이 출산율과 부동산 가격의 관계이다. Q : 출산율이 계속 줄고 있는데, 그러면 인구 감소로 부동산이 하락하지 않을까요? 출산율 감소는 인구 감소로 이어지고, 부동산 수요의 감소로 연결된다. 수요과 공급 곡선에 따라 가격결정은 수요감소로 낮아질수 있다. 그런데, 왜 이 말이 반만 맞고 반은 틀린지 알아보자. 2. ① 출산율과 부동산 가격 관계를 살펴보기 전, 를 살펴보자. 같은 논리라면 출산율이 줄어들면 아동복 부분의 매출도 줄고 영업이익도 줄어야 한다. 그러나 아래 그래프와 같이 계상 우상향하고 있다. 왜 그럴까? 예전에는 아이를 2명 키워 기른다면, 이젠 아이를 1명 키워 기르는 추세이다. 그런 점에서 1명의 아이에게 보다 많은 경제적 지원을 할수 있다. 따라서 2명.. 2023. 3. 17. [부동산] 계약갱신청구권과 재계약의 차이는? 1. 사안의 배경 전세 및 월세의 임대차 계약은 살다보면 집주인의 입장이든 세입자의 입장이든 경험하는 경우가 많다. 그런데 계약기간이 끝날 무렵 묵시적 갱신, 갱신청구권 사용, 재계약 등 이런 저런 이야기가 많은데 도대체 그 차이를 알 수 없다. 계약갱신청구권의 사용으로 계약이 연장되는 경우와 새로 계약서를 작성하는 재계약의 차이를 알아보자. ※ 혹시나 잘못된 부분이 있다면 알려주세요 :) 저도 제가 무서워요. 잘못 알고 있을까봐. 2. 사안의 적용 이해를 돕기 위해 친절히 표를 만들어 보았다. 표를 보고 이해할 사람은 이해하고, 자세한 썰을 듣고 싶은 사람은 표 아래 내용을 읽어보자. 아하 지식인에 자주 올라오는 BEST 질문들이기 때문에 바쁘지 않다면 읽고 가라. 어설프게 알면 그만큼 미련한 것도 없.. 2023. 3. 14. [부동산] 계약기간 1년 또는 3년 계약갱신청구권 사용하면? 1. 사안의 배경 부동산 임대차 계약은 대부분 2년을 진행하지만, 당사자의 의사에 따라 1년 또는 3년도 가능하다. 만일 이렇게 2년이 아닌 계약이 계약만료 쯤에 계약갱신청구권을 사용하면 1+1년이 되는건지, 3+3년이 되는 건지, 또는 기존계약기간과 상관없이 무조건 갱신청구권은 2년만 되는 것인지 의문이 들수 있다. 오늘 한번 알아보자. 2. 사안의 적용 (1) 계약 갱신청구권이란 ? 예외를 제외하고 일반적으로 계약기간 만료 6개월 ~ 2개월전에 기존계약조건 그대로 계약을 갱신하는 것을 의미하며, 단 1회 가능하며, 임대차 보증금/월세는 5%한도에서 증가는 가능하다. 자세한 내용 숙지가 필요하다 아래 포스팅을 참조 하자. https://dojacob.tistory.com/26 [부동산] 계약갱신청구권 .. 2023. 3. 12. [부동산] 도시형 생활주택과 오피스텔의 차이 1. 사안의 배경 부동산에 조금 관심이 있는 사람이라면 "도시형 생활주택"이란 말을 들어본 적있을것이다. 그러나 정확하게는 어떤 의미와 특징을 갖춘지 모르고 또 오피스텔과 어떤 차이가 있는지 궁금할 수 있다. 오늘 함께 살펴보자. 2. 사안의 적용 (1) 도시형 생활주택 목적과 개념 : 도시지역에 서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위하여 2009년 5월부터 시행된 주거 형태로서 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 3종류가 있으며, 국민주택 규모의 300세대 미만으로 구성(1세대 당 주거전용면적 85 ㎡이하). (2) 도시형 생활주택의 유형 : 단지형 다세대 주택, 원룸형 주택, 기숙사형 주택이 있다. 상의 건설기준, 부대시설기준 등을 일부 적용하지 않거나 완화하는 경우가 많기 때문에 건축시 장.. 2023. 3. 11. [부동산] 계약갱신청구권 조건 및 효과는 어떤가요? 묵시적 갱신과의 차이점 1. 사안의 배경 전세 및 월세의 임대차 계약은 살다보면 집주인의 입장이든 세입자의 입장이든 경험하는 경우가 많다. 그런데 계약기간이 끝날 무렵 묵시적 갱신, 갱신청구권 사용, 재계약 등 이런 저런 이야기가 많은데 도대체 그 차이를 알 수 없다. 따라서 오늘 갱신청구권의 조건과 효과를 비롯한 다양한 케이스에 대해 알아보자. 특히 묵시적 갱신과의 차이점을 비교해보자. 2. 사안의 적용 이해를 돕기 위해 친절히 표를 만들어 보았다. 표를 보고 이해할 사람은 이해하고, 자세한 썰을 듣고 싶은 사람은 표 아래 내용을 읽어보자. 아하 지식인에 자주 올라오는 BEST 질문들이기 때문에 바쁘지 않다면 읽고 가라. 어설프게 알면 그만큼 미련한 것도 없다. ※ 해당내용은 주택에 대한 내용이며 "상가"는 다르다 !! 주의.. 2023. 3. 10. [부동산] 묵시적 갱신의 조건과 효과는 어떤가요? 1. 사안의 배경 전세 및 월세의 임대차 계약은 살다보면 집주인의 입장이든 세입자의 입장이든 경험하는 경우가 많다. 그런데 계약기간이 끝날 무렵 묵시적 갱신, 갱신청구권 사용, 재계약 등 이런 저런 이야기가 많은데 도대체 그 차이를 알 수 없다. 따라서 오늘 묵시적 갱신의 조건과 효과를 비롯한 다양한 케이스에 대해 알아보자. 2. 사안의 적용 이해를 돕기 위해 친절히 표를 만들어 보았다. 표를 보고 이해할 사람은 이해하고, 자세한 썰을 듣고 싶은 사람은 표 아래 내용을 읽어보자. 아하 지식인에 자주 올라오는 BEST 질문들이기 때문에 바쁘지 않다면 읽고 가라. 어설프게 알면 그만큼 미련한 것도 없다. ※ 해당내용은 주택에 대한 내용이며 "상가"는 다르다 !! 주의하자!! 구 분 묵시적 갱신 정 의 ㆍ계약.. 2023. 3. 8. [부동산] 아파트와 오피스텔 분양면적 차이 비교 1. 사안의 배경 혹시 부동산 사무실가서 오피스텔 매매를 해보신적이 있나요? 분명 평수는 55평 이렇게 말하는데, 실제 가보면 30평밖에 안되는 것을 경험해보신적 있을 겁니다. 왜 그럴까요? 오피스텔의 분양면적은 아파트와 어떤 차이가 있을까요? 알아봅시다. 2. 사안의 적용 (1) 오피스텔의 장점 간단한 주거 시설을 갖춘 사무실로써 사무실과 주거 기능을 겸한다. 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아 1세대 1주택 계산시 카운팅 되지 않음 따라서 취득세가 오피스텔 개수에 가산되지 않고 4%만 적용됨 해당 오피스텔에 사업장을 내는 경우 대출 혜택이 있음(최근에 알게된 비밀) 투자시 오피스텔 자체 가격은 아파트에 비해 많이 오르지 않지만, 공실율이 적고 월세가 높은 편이다. 따라서 주식으로 치면 배당.. 2023. 3. 5. [부동산] 주말에 전월세 전입신고 가능여부 및 확정일자 받기 1. 사안의 배경 전월세로 이사하는 경우, 대항력과 우선변제권을 받기 위해서는 전입신고와 확정일자를 받아야 한다. 그런데, 만일 잔금일 내지 이사 가는 날이 주말인 경우에는 행정복지센터(=동사무소/주민센터)에서 어떻게 전입신고를 할수 있을까? 그 방법에 대해 알아보고자 한다. 2. 사안의 적용 (1) 우선변제권 우선변제권이란 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말하는 것으로, 임차인이 확정일자를 받은 경우 임차주택이 경매, 공매에 부쳐졌을 때 그 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 말한다. (단, 일반매매나 상속, 증여 등의 경우에는 적용 x) 우선변제 받기 위해서는 ①임차인이 주택의 인도(입주)와 ②주민등록(전입신고)을 마치고 ③임대차계약증.. 2023. 2. 27. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
