반응형 분류 전체보기28 [부동산] 평촌신도시 온라인 임장 평촌장점 평촌단점 1. 요즘 블로그 이웃들이 임장후기를 많이 남기는데, 나는 임장 갈 시간은 없고 내 경험을 기반으로한 평촌임장후기를 남겨보려 한다. 1기 신도시 평촌을 알기 전에 우선 1기 신도시의 종류에 대해 알아보자. 1시 신도시 종류 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시를 말한다. 1989년 4월 정부는 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표했다. 1992년 말 입주를 완료해 총 117만명이 거주하는 29만2000가구의 대단위 주거타운으로 탄생했다. 2. 1기 신도시 평촌은 일반적으로 아래 빗금친 부분을 말한다. 4호선 범계역, 평촌역을 중심으로 네모 반듯하게 퍼져있다. 원래는 평촌역 부근을 더 활성화 시키려 했.. 2023. 5. 21. [일상] 퇴직금많이받는법 : 내가 5월에 퇴사한 이유 1. 나는 최근 다니던 회사를 그만두고 사업을 하고 있다. 퇴사는 사실 원래 4월말이었지만 최대한 날짜를 늘여서 5월에 퇴사하게 되었다. 왜 나는 5월에 퇴사를 했을까? 2. 퇴직금 계산법에 대해 짧게 설명하자면 다음과 같다. 퇴직급 = 평균월급 x 근속년수 여기서 말하는 평균월급은 퇴직일 전 3개월동안 받은 임금으로 계산한다. 그렇다면, 3개월은 어떤 기간일까? 1년은 1월부터 12월까지 다양하고 매달 일수가 다르다. 28일, 30일, 31일. 여기서 말하는 3개월은 그냥 90일로 계산할지 또는 실제 3개월간의 기간 일수로 계산하지가 중요하게 된다. 3. 결론은 최근 3개월 기간 결론은 최근 3개월이다. 즉 내가 퇴사하는 달을 제외한 3개월 간의 그 달(月)의 일수가 중요하다. 예.. 2023. 5. 19. [부동산] 월세 연체시 계약해지 조건 완벽분석(1편) 1. 이 세상에 표독한 집주인만 있지 않고 공평하게도(?) 영악한 임차인도 많다. 은슨슬쩍 월세를 밀리고 또 밀리고 전화하면 안받고. 이런 고민으로 속썩는 집주인도 많아서 상담이 많이 들어온다. 그렇다면 이렇게 임차인이 월세를 밀리면 어떻게 될까? 자주 묻는 질문 위주로 답변드리고자 한다. 2. Q1. 월세를 연체하면 계약해지 당한다고 하는데, ‘주택은 2기분, 상가는 3기분’을 연체하는 경우라던데, 맞나요? 그렇다. 민법은 '건물 기타 공작물, 토지의 임대차에 있어서, 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다'고 규정하고 있다.(민법 제 640, 641조). 주택임대차보호법에서는 이에 대해 따로 정하고 있지 않아서 민법이 그대로 적용되어 주택임대차는 2기분 차임연체 .. 2023. 4. 13. [부동산] 중개수수료 안 주면 어떻게 되나요? (중개보수 미지급시 절차) 어떻게 되긴요? 계좌 잠기고 지연이자 12% 지불하죠 ㅎ 프롤로그 최근 우리 중개사무소 대표님은 2년전 중개보수를 주지 않고 무작정 잠적한 고객에게 중개보수를 드디어 받게 되셨다. 그 썰을 풀고자 한다. 2년전, 우리 대표님은 지인의 아파트에 세입자 계약을 해주었다. 아마도 지인(=집주인)에게는 아는 사이다 보니, 적은 금액의 중개보수를 받았다. 그런데, 중개보수는 집주인과 세입자 각각 공인중개사에게 지불해야한다. 그런데, 은근슬쩍 세입자가 중개보수를 주지 않았다.(잠수) © CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 그래 아깝지.. 뭔가 공인중개사가 한 것도 없는 것 같은 데 돈 달라니까 아까울 수 있지. 그런데, 그렇다고 그냥 전화를 안 받는다? 하하하. 이 인간은 한두번 해본 솜씨가 .. 2023. 4. 13. [부동산] 서울 경기 공업지역, 녹지지연 건폐율 용적률(2011년부) 1. 도시 군 계획조례로 용도지역별 건폐율을 정함에 있어서 필요한 경우에는 해당 지방자치단체의 관할구역을 세분하여 건폐율을 달리 정할 수 있다. (영 제 84조 제2항) 2023. 4. 11. [부동산] 중개사의 책임은 어디까지 인가요? (ft.중개보수지급시기,지급조건) 1. 사안의 배경 우리는 부동산 매매/임대차/교환 등 다양한 행위를 할 때 일반적으로 공인중개사를 통해서 진행한다. 이 때, 중개보수(복비 내비 수수료)를 주게 된다. 그런데 사실 좀 새삼 아까울때가 있다. 짧은 시간에 돈 버는 것 같기도 하고 그들의 서비스가 과연 충분한 가치가 있었나? 싶기도 한다. 따라서 중개보수에 상응하는 중개사의 책임 및 업무의 범위에 대해 한번 알아보자. 2. 사안의 적용 (1) 중개란? (중개사법 제 3조) - 중개사법에 따르면 중개란? 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다. 여기서 말하는 "알선"이란? 사전적 의미로는 분쟁의 해결 또는 계약의 성립을 위하여 제3자가 당사자를 매개하여 합의를 기도하는 .. 2023. 3. 29. [부동산] 시도별 중개수수료 중개비 중개보수요율표 복비 기준 1. 사안의 배경 의식주는 인간의 삶을 위한 기본요소이다. 이중에 누구든지 "주거"를 하기 위해 매매/전세/월세(임대차)로 부동산을 만나게 된다. 이 때, 대부분 공인중개사 끼고 계약하게 되며 계약 후 "중개수수료(중개보수)"를 지불하게 된다. 오늘 중개보수는 어떤 기준으로 계산되는지 알아보자. 2. 사안의 적용 (1) 중개보수 정의 - 우리는 흔히 '중개수수료' 또는 '복비'라고 말하지만, 정확한 표현은 '중개보수'이다. '수수료'는 서비스에 대한 댓가의 뜻을 강조하지만, '보수'는 노동의 댓가를 강조한다는 점에서 미세하게 차이가 있다. 따라서 '중개보수'를 만일 지불하지 않는다면, 이는 법적으로 소송가능하며, 100%에 가깝게 중개사가 승소하게 된다. 추후 이 부분은 별도 에피소드로 알아보자. (2).. 2023. 3. 26. [부동산] 2년 미만 임대차 계약도 묵시적 갱신 2년 적용이 가능한가? 1. 사안의 배경 주택임대차보호법 제6조에 따르면 계약의 당사자들이 계약만료 6~2개월전에 서로 계약종료에 대한 어떠한 의사표현도 하지 않을 경우 계약은 묵시적으로 갱신된다고 되어 있다. 그러나 2년 미만 임대차 계약에도 이 내용이 적용되지 않는다는 이야기가 있어 자세히 살펴보고자 한다. 2. 사안의 적용 및 해결 (1) 주택임대차보호법 제 6조 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니.. 2023. 3. 17. [부동산] 임대차(전세/월세)1년계약후 묵시적갱신과 계약갱신청구권 적용기간 1. 사안의 배경 지난번 계약기간이 2년이 아닌경우에 대한 포스팅을 쓴 바 있다. 그런데, 다시 알아보니 계약기간이 1년짜리 기간에 대한 헛점이 있었다. 과연 어떤 허점이 있는지 오늘 살펴보자. 무시무시하다. [부동산] 계약기간 1년 또는 3년 계약갱신청구권 사용하면? 1. 사안의 배경 부동산 임대차 계약은 대부분 2년을 진행하지만, 당사자의 의사에 따라 1년 또는 3년도 가능하다. 만일 이렇게 2년이 아닌 계약이 계약만료 쯤에 계약갱신청구권을 사용하면 1+1년 dojacob.tistory.com 2. 사안의 적용 (1) 주택임대차보호법 ① 주택임대차보호법 목적 : "제1조(목적) 이 법은 주거용 건물의 임대차(賃貸借)에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로.. 2023. 3. 17. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
